租賃權(quán)信托橫空出世 中信信托首次介入房屋經(jīng)營
來源：www.beiwo888.cn 時間：2006-04-11
一項(xiàng)名為“房屋租賃權(quán)信托”的全新租賃業(yè)務(wù)進(jìn)入獨(dú)立操作階段，其首家門店將于兩月內(nèi)面世。日前，中信信托投資有限責(zé)任公司(下稱“中信信托”)聯(lián)合香港惠雙瀅集團(tuán)有限公司(下稱“惠雙瀅”)對外發(fā)布這一消息。
這項(xiàng)新業(yè)務(wù)將由信托、銀行、保險、擔(dān)保等機(jī)構(gòu)共同完成：租賃雙方與中信信托簽訂合同，委托惠雙瀅旗下泛易網(wǎng)信息技術(shù)有限公司(下稱“泛易網(wǎng)”)承擔(dān)跟蹤管理、出租等一系列工作。而保險公司則提供出租房家庭財產(chǎn)保險和信托合同履約保險，由信托公司向出租人按月分配信托收益(即月租金)。
在傳統(tǒng)的房屋租賃中，由業(yè)主直接與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂協(xié)議，經(jīng)紀(jì)公司再完成房屋的出租。銀行在其中起到收、付租金的作用。而在上述新業(yè)務(wù)中，銀行要扮演的是資金結(jié)算角色。
京城某二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人表示，房屋信托租賃權(quán)信托業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)就是將傳統(tǒng)中介所從事的房屋租賃業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)換為以信托公司為簽約主體，將業(yè)主的房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)化為信托財產(chǎn)后，形成由業(yè)主向信托公司委托經(jīng)營的信托關(guān)系，再由信托公司轉(zhuǎn)委托專業(yè)公司經(jīng)營，向市場提供租賃服務(wù)。
中信信托方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此為中信增加固定資產(chǎn)理財服務(wù)打下基礎(chǔ)，并不志在專門從事二手房居間業(yè)務(wù)。由于信托公司作為金融機(jī)構(gòu)不能做這種業(yè)務(wù)，因此委托泛易網(wǎng)來做。
另據(jù)信報訊（記者鄒玉瑞）一項(xiàng)名為“房屋租賃權(quán)信托”的全新租賃業(yè)務(wù)進(jìn)入獨(dú)立操作階段，其首家門店將于兩月內(nèi)面世。
此前，在近一個半月的試運(yùn)營階段中，千萬家經(jīng)紀(jì)公司曾經(jīng)參與其中。這項(xiàng)新業(yè)務(wù)將由信托、銀行、保險、擔(dān)保等機(jī)構(gòu)共同完成：租賃雙方與中信信托簽訂合同，委托惠雙瀅旗下泛易網(wǎng)信息技術(shù)有限公司（下稱“泛易網(wǎng)”）承擔(dān)跟蹤管理、出租等一系列工作。而保險公司則提供出租房家庭財產(chǎn)保險和信托合同履約保險，由信托公司向出租人按月分配信托收益（即月租金）。
“泛易網(wǎng)”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對房主來說只要把房子交給中信信托，并與其簽訂相應(yīng)協(xié)議就可以。對于租房者來說，直接找信托公司的服務(wù)商“泛易網(wǎng)”就可以。
中信信托相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，此為中信增加固定資產(chǎn)理財服務(wù)打下基礎(chǔ)，并不志在專門從事二手房居間業(yè)務(wù)。由于信托公司作為金融機(jī)構(gòu)不能做這種業(yè)務(wù)，因此委托泛易網(wǎng)來做。他同時指出，年內(nèi)的目標(biāo)是開設(shè)門店３－４家，并設(shè)流動門店，也不排除房屋租賃信托業(yè)務(wù)增大到一定時候發(fā)行集合型財產(chǎn)信托計劃。
(xintuo摘自《第一財經(jīng)日報》)